Visita de obra 25 de abril de 2023

 

 

Nº		4.	Fecha de visita:			25 de abril de 2023
Asistentes	Propiedad			Contrata	Dirección Facultativa		Otros
				Emilio Enrique	Santiago Hernández
				Luciano	Iván Pérez

 

TEMAS TRATADOS:

 

Siguen los trabajos de demolición en las viviendas 11 y 12 principalmente. Están quitadas las ventanas y puertas interiores de todas las viviendas, los sanitarios y las encimeras de cocinas.

 

Se han demolido los tabiques de separación de la cocina con el recibidor donde irá el aseo y los casetones de las puertas correderas. En fachada en cocina se ha practicado el hueco para la puerta del tendedero.

 

En planta baja se ha comenzado a demoler el pavimento, siendo el solado existente de unos 2 cm. Posteriormente, se colocará aislamiento reflexivo, capa de recrecido de mortero de 4 cm.

 

En planta primera, el pavimento nuevo será colocado sobre la baldosa existente, pegado con mortero cola.

 

Se descarta la posibilidad de ejecutar previamente una capa de mortero autonivelante debido a que el espesor de este autonivelante no permite absorber las diferencias de niveles existentes y ser el coste del mismo elevado.

 

En las escaleras se mantendrán los peldaños existentes y el nuevo peldañeado irá colocado encima, evitando la demolición de los mismos.

 

La contrata plantea la opción de ejecutar un pequeño tabique en el trastero bajo las escaleras para tener menos superficie de yeso que reparar. La D.F indica que no es necesario reparar el yeso de ese cuarto (a no ser que haya alguna zona puntual en mal estado), al ser una zona de instalaciones y trastero. Tan sólo se repintará.

 

En cuanto a las ventanas y puertas junto a los machones de ladrillo, para evitar tener que ejecutar nuevos machones de ladrillo para separarlas y permitir el paso del Sate de 6 cm. sin tapar por completo el marco de la ventana, se colocará un Sate de 3 cm y así evitar la formación de esos nuevos machones. Consultada la ficha técnica del Sate Traditerm EPS-G previsto en proyecto se ha comprobado que existen espesores a partir de 2 cm.

 

Se respetará, en la medida de lo posible, los huecos de fachada existentes, adaptando las ventanas y puertas a los mismos. De esta forma, la puerta de salida del salón al patio quedará menor de 80 cm.

 

De igual forma, en planta primera, en las puertas existentes en los muros de carga, se respetará tanto la altura como la anchura existente, pues existen cargaderos que si se aumentan quedarían sin apoyo lateral. En el caso de que existan, como se ha podido comprobar en un par de viviendas, canutos de ladrillo en el/los laterales, sí se quitarán pues no influyen en el apoyo de los cargaderos.

 

En los baños ha sido necesario romper parte del tabique para poder sacar la bañera al estar recibida en todo el espesor del tabique.

 

La contrata propone a la D.F. la posibilidad de realizar el revestimiento de los tabiques previo a la colocación del alicatado con yeso en lugar de con mortero de cemento. Se acepta este cambio si se utiliza un adhesivo adecuado entre cerámica y yeso.

 

Se sigue trabajando sin luz de obra. La solicitud está realizada y se está esperando a que la habiliten.

 

Puestos en contacto a través de Raúl San Segundo, con Raquel Sánchez, de Fomento, nos notifican que los contratos existentes lo son a nombre de particulares.

Para poder tener la opción de contratos abiertos, se solicitará por parte del Somacyl el cambio de titular de los mismos (excepto del propietario de la vivienda 1), una vez que Fomento nos facilite los datos de titulares y la CUP de los contratos existentes para poder asumir dicho cambio de titularidad.

 

Se plantea asimismo, que a la vista de los sobreprecios por derivaciones individuales de acometida eléctrica, se desestima la opción de centralización de contadores. Se adjudicarán 7 placas de energía fotovoltaica por vivienda de explotación propia, colocando los inversores y contador en cada vivienda. La gestión posterior será más sencilla para Somacyl.

 

Se mantiene la centralización de instalaciones de telecomunicaciones.